Emlak vergisi

Yazar: Leandro Alegsa Oluşturulma tarihi: 18 Mayıs 2022

Emlak vergisi (veya milaj vergisi), mülk sahibinin ödemesi gereken bir vergidir. Vergi, mülkün bulunduğu yetki alanının yönetim makamı tarafından uygulanır. Vergi ulusal, eyalet, il, ilçe, bölge veya belediye yönetimine ödenebilir. Aynı mülkü birden fazla yetki alanı vergilendirebilir. Bu, kira veya ipotek değerinin bir yüzdesine dayanan kira veya ipotek vergisinin tersidir.

Dört geniş mülkiyet türü vardır: arazi, taşınmaz mülk, kişisel mülkiyet ve fikri mülkiyet. Gayrimenkul (emlak veya gayrimenkul olarak da adlandırılır), arazi ve iyileştirmelerin birleşimi anlamına gelir. Bir emlak vergisi sistemi altında, hükümet her bir mülkün parasal değerinin takdir edilmesini talep eder ve/veya gerçekleştirir. Bu değere göre bir vergi değerlendirilir. Kullanılan emlak vergisi biçimleri ülkeler ve yargı bölgeleri arasında değişiklik gösterir. Gayrimenkuller genellikle sınıflandırılmasına göre vergilendirilir. Sınıflandırma, mülklerin benzer kullanıma dayalı olarak gruplandırılmasıdır.

Farklı sınıflardaki mülkler farklı oranlarda vergilendirilir. Farklı mülk sınıflarına örnek olarak konut, ticari, endüstriyel ve boş gayrimenkuller verilebilir. Örneğin İsrail'de emlak vergisi oranları boş daireler için dolu dairelere kıyasla iki katıdır. Kanada'nın British Columbia eyaletinde 2019 yılında konut mülklerine spekülasyon vergisi getirilmiştir.

Özel değerlendirme vergisi bazen emlak vergisi ile karıştırılmaktadır. Bunlar iki farklı vergilendirme şeklidir: biri (Ad valorem vergi) vergilendirilen mülkün takdir edilen adil piyasa değerine dayanır. Diğeri (özel değerlendirme) ise gerekçelendirilmesi için "fayda" adı verilen özel bir iyileştirmeye dayanır.

Emlak vergisi oranı genellikle yüzde olarak verilir. Aynı zamanda mil oranı ya da mil (bir para biriminin binde biri) olarak da bilinen binde bir (mülk değerinin bin para birimi başına vergi miktarı) olarak da ifade edilebilir. Emlak vergisini hesaplamak için, yetkili makam mülkün değerlendirilen değerini binde oranı ile çarpacaktır. Daha sonra 1.000'e böleceklerdir. Örneğin, 20 değirmen oranına sahip bir belediyede bulunan 50.000 $ değer biçilmiş bir mülkün yıllık emlak vergisi faturası 1.000 $ olacaktır.

Sorular ve Yanıtlar

S: Emlak vergisi nedir?

C: Emlak vergisi (veya milaj vergisi), mülk sahibinin ödemesi gereken bir vergidir. Vergi, mülkün bulunduğu yargı bölgesinin yönetim makamı tarafından konulur.

S: Birden fazla yetki alanı aynı mülkü nasıl vergilendirebilir?

C: Her bir yargı alanındaki farklı yasa ve yönetmelikler nedeniyle birden fazla yargı alanı aynı mülkü vergilendirebilir.

S: Dört geniş mülk türü nelerdir?

C: Dört geniş mülkiyet türü arazi, taşınmaz mülk, kişisel mülkiyet ve fikri mülkiyettir.

S: Bir hükümet bir kişinin vergileri için ne kadar ödemesi gerektiğini nasıl belirler?

C: Bir hükümet tipik olarak her bir gayrimenkul parçasının veya diğer vergilendirilebilir varlık türünün parasal değerinin bir değerlendirmesini yapar ve ardından bu değere göre bir vergi takdir eder.

S: Ne tür bir vergilendirme sistemi takdir edilen adil piyasa değerine dayanır?

C: Ad valorem vergilendirme sistemi, bir kişinin varlıkları için ne kadar vergi ödemesi gerektiğini belirlerken takdir edilen adil piyasa değerine dayanır.

S: Bir kişinin yıllık Emlak Vergisi faturasını nasıl hesaplayabilirsiniz?

C: Bir kişinin yıllık Emlak Vergisi faturasını hesaplamak için, takdir edilen değerini değirmen oranı ile çarpıp 1.000'e bölersiniz. Örneğin, 50.000 $ değer biçilen bir kişinin 20 millik bir değirmen oranına sahip olması durumunda, yıllık Emlak Vergisi faturası 1.000 $ olacaktır.